近日，廣州市拍賣市場上賣出了兩棟具有一定歷史的“民國風”別墅：這個恤孤院路春園后街8號、10號的標的，經過75輪叫價爭奪后，最終以4605萬元成交。

別以為這個數(shù)字是天價，雖然它比起拍價高出了10%，但在周圍地產經紀的眼中，這兩棟別墅起碼值八九千萬元甚至超過1億元。

以為是老破別墅？已是網紅打卡點

恤孤路，老廣們對此有較深的記憶。以往達官貴人聚集的“東山小洋樓”，主要就集中在恤孤路、新河浦路一帶，它們幾乎都是中西合璧的低層院落式傳統(tǒng)民居，建筑多建于上世紀二三十年代。

新近通過拍賣成交的春園后街別墅，同樣也經歷了近百年的滄桑。羊城晚報記者走訪前還想象過這兩棟小洋樓年久失修的模樣，到了現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)太驚艷——

兩棟獨立的別墅“握手”而立

從一樓門口小清新的招牌可見，這里正在經營餐飲生意

年輕的小哥哥見有客到，熱情招呼記者進去喝杯咖啡。

右邊別墅的一樓，進門后是做舊裝修，剝落的墻體清晰可見

左邊別墅的一樓，有復古的花磚，中西結合的裝修風格

在這里喝下午茶好像能和歷史對話

這個標的在拍賣公告上顯示有租賃關系，羊城晚報記者在現(xiàn)場了解得知，現(xiàn)在的經營者就是將房子承租下來做生意，起碼會經營好幾年，“聽說每年這兩棟樓的房租都以百萬元計”。

這里環(huán)境清幽，緊鄰中共三大會址，在經營者的重新整飾修復后，這兩棟別墅成為很多年輕人的網紅打卡點。

上一手3000萬購入，最早是旅美華僑物業(yè)

對于這個標的，拍賣公告上的信息比較少，只顯示原業(yè)主購入該房屋時的價格為3000萬元。

別墅內部裝修得模樣光鮮，但外墻仍透露出一絲衰敗的模樣

一位知情人士告訴羊城晚報記者，這些洋樓大多數(shù)都在上世紀二三十年代建造，大概是民國時期。拍賣的這兩棟別墅最早是旅美華僑物業(yè)，兩兄弟各有一棟，“有希望兄弟守望相助的意思”，但似乎一直無人居住，很長一段時間空置，轉售后也無人居住，所以年久失修，很多墻面破損，出現(xiàn)滲水等情況。

對于4605萬元的成交價，該人士表示“單從數(shù)字上看，這個價格很筍，但背后的糾紛手尾可能不簡單，畢竟年代久遠，所涉及的人和事估計不容易理順。從現(xiàn)在房子所在的地段和周圍氛圍來看，這里起碼價值1億元甚至更高”。

新河浦一帶很多別墅都進行了修復

一位有修復經驗的業(yè)內人士介紹，像上述這種七八百平方米的舊別墅想要修復，涉及主體加固、改造空間、設計費及裝飾等工程，費用不菲。別墅里的經營人員告訴羊城晚報記者：“這里的修復裝飾費用要好幾百萬元。”

據(jù)介紹，拍賣成交的這兩棟別墅，建筑面積共約768平方米，為樓高3層的獨立別墅。一位內內人士告訴羊城晚報記者，以前這里真的有破敗感，最近十多年逐漸修復后人氣才旺了起來，更有煙火氣，別墅也越來越受市場歡迎。

“我的朋友在新河浦路也有一棟3層高的小洋樓，有買家出價到2億元，業(yè)主也堅決不賣。”在署前路一個地產中介地鋪里，經紀黃先生介紹，這里的別墅最起碼也是兩三千萬元一棟，但幾乎沒有業(yè)主愿意賣。“你若是想租，倒是可以找一找，不過現(xiàn)在放租的也很少了。”